千差万別 リフォーム andリノベーション

傷んだ部分を直すのがリフォーム

住宅の修復工事と言えば、リフォームというイメージがあるのではないでしょうか。実際、リフォーム工事の名称で様々な修復工事を行う業者は少なくありません。リフォームは、英語で「悪い状態から改良する」という意味があります。壊れたり、老朽化している部分を直すのが本来のリフォーム工事です。

機能性の向上を目的としたリノベーション

リノベーションは「革新、刷新」などの意味を持つ言葉です。建物の工事においては壁を取り除いて部屋を広くする、建材に補強を施すなど機能性を向上させることを指します。傷んだ部分を直すのではなく、建物をより使いやすくするのがリノベーション工事の目的です。

具体的な違いが定義されていない修復工事

リフォームとリノベーションは意味が違いますが、建物の修復工事においては明確な区別がありません。法律でも明確な定義が存在しないことから、不動産や建築の業界では工事の規模でリフォームとリノベーションを区別しているのが実状です。壁紙の張り替えなど簡単な作業はリフォーム、設備を入れ替えたり建材を直すなど大掛かりな工事はリノベーションと呼んでいます。そのため、修復工事を依頼する側と作業を行う業者の側で認識の違いが生じる可能性は否定できません。工事が終わった後のトラブルを避けるためにも、リフォームとリノベーションの違いは事前に確認することが重要になります。

子供部屋の分割リフォームは年齢に合わせた間取りを目指そう

子供が小学生以上になると、徐々に子供部屋が必要になります。しかし、小学校低学年と高学年で必要な間取りが変わることは把握しておいた方が良いでしょう。なぜなら、子供の自立と親の責任のバランスは年齢とともに変わりますので、適切な間取りにしてあげないとストレスを与える可能性があるからです。ここでは、子供部屋を分割リフォームする際のポイントを解説します。

小学校低学年は完全な間仕切りを必要としない

小学校低学年は、自立を促すために子供部屋を分割リフォームして用意し始める年代です。しかし、親の目が全く届かない所で長時間1人で過ごすことはまだ難しいでしょう。そこで、小学校低学年の子供部屋は分割リフォームする際に完全な個室を前提としない間取りにしてあげると成功しやすくなります。ポイントとなるのはリビングに近く、親の目が常に届く位置関係であることです。そのため、リビングと隣接した場所に子供部屋をスライドドアと共に用意してあげると良いでしょう。

小学校高学年からはプライベート空間を確保する

小学校高学年からは、プライベート空間が欲しいという要望が子供からも出やすくなります。中学生になる前の第二次性徴期が始まる直前からは、子供が男女で分かれている場合などはプライベート空間を分割リフォームによる間取り変更で用意してあげましょう。ただし、子供部屋は1人あたり4畳半以上のスペースになるように分割しないと、机と本棚を置くだけで部屋が一杯になってしまい、ストレスとなりかねません。可能であれば、9畳以上のスペースを分割リフォームして4畳半以上の間取りにしてあげましょう。どうしても8畳以下の部屋しか用意できない場合には、互い違い2段ベッドをなど間に挟んで部屋を分割すれば、実質的に広く感じるでしょう。

リノベーションすることでタワーマンションの資産価値は本当に保たれるのか

タワーマンションは購入から年数が経過すると、資産価値が徐々に下がります。なぜなら、新築マンションが周辺に建設されれば、相対的に同じ価格で中古マンションとして売れなくなるからです。しかし、リノベーションを行うことで中古マンションとして売却する際の価値を高めることができます。ここでは、どのようなリノベーションがタワーマンションに適しているのか解説します。

資産価値を高めるためのリノベーションはトレンドに合わせる

タワーマンションのリノベーションは、購入から年数が経過しているほど費用対効果が高くなります。なぜなら、タワーマンションは建設時のニーズに合わせて設計されていますので、中古マンションとして売却する際には既にトレンドから離れた部屋構成となっているからです。例えば、和室を1部屋設けることがタワーマンション購入時には人気であっても、全室フローリングでなければ中古マンションに見向きもしない人は少なくありません。そこで、リノベーションを行う際に和室から洋室への切り替えを行うことにより、売却価格の引き上げを狙うことが可能です。

間取りの変更が可能なら管理組合規約の範囲内で実施する

タワーマンションのリノベーションは、建物の共用部と構造に関わる部分に対して行えません。そこで、リノベーションを行う前に計画段階からタワーマンションの管理組合規約で工事可能な部分を確認しておきましょう。その後、タワーマンションを中古マンションとして売却する際の想定購入者層に合わせたリノベーションを行えば、資産価値が高まりリノベーション費用を差し引いても十分に利益が上がります。よくある例として、3DKを1LDKへとリノベーションすることにより老後を過ごす終の棲家としての人気が高まります。子育てを終えた世代にとっては、プライベート空間の数よりも広いリビングが好まれるためです。